Björksalavägen 58 13956 Värmdö (kopia1)

Visningar

Kontakta mig för visning.

Björksalavägen 58

Ett av områdets bästa lägen – med magisk havsutsikt och framtidspotential

Nu finns äntligen möjligheten att förvärva den fastighet många har väntat på! Med ett av områdets absolut bästa lägen, havsutsikt mot Vindö och ett högt, ogenerat läge erbjuds ett nyrenoverat vinterbonat fritidshus i toppskick – redo att njutas av från dag ett. Fastigheten har totalrenoverats 2024 med stil och omsorg. Här möts du av ett genomtänkt boende om ca 60 kvm där både charm och modern komfort samspelar. Den soliga naturtomten omges av grönska och erbjuder total avskildhet, med gott om ytor för lek, avkoppling eller framtida byggnation. En ny detaljplan har nyligen antagits och möjliggör uppförande av ytterligare byggnad, vilket gör detta till en långsiktigt attraktiv investering – oavsett om du drömmer om att bygga nytt permanenthus, generationsboende eller gästhus.

Rumsbeskrivning
Huset välkomnar med en ljus och rymlig hall med garderob och fint ljusinsläpp. Till vänster ligger ett modernt kök med träinredning, mörkgrå bänkskiva och kakel, fullt utrustat med kyl/frys, spishäll, fläkt, inbyggd ugn/micro samt diskmaskin. Här finns även plats för matbord vid dagar då vädret inte tillåter måltider på altanen.

Vardagsrummet är luftigt och ljust, med stora fönster och utsikt mot vattnet. En vacker eldstad med insats ger både värme och karaktär. Här finns gott om plats för soffgrupp, fåtöljer och filmkvällar – tack vare nedfällbar projektorduk. Två sovrum – ett större med plats för dubbelsäng och ett mindre med våningssäng – ger goda sovmöjligheter. Det helrenoverade badrummet erbjuder golvvärme, dusch, handfat med kommod, spegelskåp och tvättmaskin.

Utanför breder den generösa altanen ut sig – med plats för grill, loungemöbler, matbord och solstolar. Härifrån har du fantastisk havsutsikt i ett helt privat läge.
Fakta

Tillträde
enl ök

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ BJÖRKVIK 1:83

Objektstyp
Övrigt

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Objektkategori
Fritidshus

test

Adress
Björksalavägen 58

Postnummer
139 56

Postort
Värmdö

Område
Bullandö/Björkvik

Boarea
60 m²

Boarea enligt
Säljaren

Boareabeskrivning
Huset är ej uppmätt

Tomtareal/mark
3411 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
3411 m²

Antal rum
3

Antal sovrum
2
Byggnad

Allmän information
Fastigheten omfattas av en ny detaljplan som medger permanentboende och en utökad byggrätt om upp till 240 m². Detta gör fastigheten till ett attraktivt alternativ för den som söker ett framtidssäkrat boende i skärgården. Se arkitektritningar under bilagor.

Standardpoäng
35

Byggår
1960

Om-/tillbyggnadsår
Totalrenoverat 2024/25

Grund
Torpargrund

Tak
Papp

Fasad
Puts

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Vatten
Egen brunn som delas med granne

Avlopp
Infiltration och tank (inväntar inkoppling kommunalt)

Uppvärmning
Luftvärmepump

Ventilation
Självdrag samt PAX badrum

Elkablar
Ledningar bytta

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
16

Skorsten
Murad skorsten

Skorstenskommentar
Godkänd och sotas regelbundet

Parkering
Gott om parkering

Uteplats
Altan mot havet samt på framsidan

Övriga byggnader
Se möjligheter med ny detaljplan och nya regler hösten 2025

TV/Internet
Fiber finns i området

Utförda renoveringar
Se frågelista

Fel och brister
Se frågelista
Kostnader

Elkostnad
250 kr/månad

Vatten och avlopp
58 kr/månad

Renhållning
146 kr/månad

Uppvärmning
250 kr/månad

Väg
125 kr/månad

Samfällighet
92 kr/månad

Hemförsäkring
250 kr/månad

Summa driftskostnader
1 171 kr/månad

Fastighetsskatt
9 525 kr/år

Beskrivning av kostnader
Kostnaderna är baserade på sparsamt användande av el.

Personer i hushållet
2

Årlig elförbrukning
2960 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxering
Taxeringsår
2025
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1960
Taxeringsvärde byggnad
554 000 kr
Taxeringsvärde totalt
2 046 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Älvsala är en idyll med absolut närhet till havet och stora strövområden. Här finns allt man kan önska av fridfull skärgårdsmiljö med härliga havsbad, rid- och motionsvägar och en av landets finaste marinor med en omtalad skärgårdskrog och affär. Allt finns på promenadavstånd i naturskön miljö. Varje år arrangeras ett gemensamt midsommarfirande och städdagar som genomförs vår och höst. Det finns även en trevlig tennisplan i området.

Närmsta affär är sommarbutiken på Bullandö Marina, som även har välrenommerad restaurang. I Hemmesta, ca 9,5 kilometer bort, finns mataffär, restaurang, småbutiker, flera förskolor och skolor. I Mölnviks köpcentrum finns det mesta man kan behöva i butiksväg, såsom flera olika stormarknader, apotek, systembolag, teknikvaruhus, byggvaruhus m.m. I centralorten Gustavsberg finns ytterligare service såsom vårdcentral, simhall med äventryrsbad och bibliotek.

Buss 440 tar dig till Slussen på ca 55 minuter. Med bil tar en resa till stan ca 30 minuter.
Dokument & Länkar