Mörtnäsvägen 18 13936 Värmdö

Mörtnäsvägen 18

Designdröm av högsta kvalitet med pool, sjötomt och brygga

Med återhållsam och minimalistisk design ståtar detta oslagbara hem med genomgående materialval, sällskapsyta med dubbel takhöjd, värmeisolerad fönstervägg mot sjön, stor takterrass och mycket mer. Huvudbyggnadens boyta om ca 225 kvm kompletteras av ett högst modernt attefallshus precis vid strandkanten. Mellan husen breder en underhållsfri pool ut sig och nedanför den lättskötta gräsmattan förlänger en brygga med fyra båtplatser och en egen liten strand tomten ut i det mörkblå vattnet. Inramad av höga murar är hela tomten privat och insynsfri, och överallt är sjöluften påtaglig med en fri sjöutsikt i 180 grader som pricken över i. Varmt välkomna till Mörtnäsvägen 18! Säljarna bor i dag utomlands och huset kan dörför visas enligt ök.

Rumsbeskrivning
Den oerhört väl genomtänkta och högkvalitativa design som genomsyrar villan på Mörtnäsvägen 18 bör sannerligen upplevas på plats. Du kliver in genom en extra hög ytterdörr från Ekstrands och möts av genomgående klinkergolv med vattenburen golvvärme, smart belysning från Philips Hue och en sober färgsättning i antikgrått med tydliga inslag av amerikansk valnöt. I vardagsrummet flödar sjöljuset in från fönster i dubbel höjd (ca 6 meter i takhöjd) och en effektiv öppen spis från Contura blir en vacker inredningsdetalj såväl som en självklar samlingsplats.

Kök och vardagsrum möts i en sällskaplig öppen planlösning. Den specialsnickrade och platsbyggda köksinredningen imponerar med vitvaror från exklusiva Bertazzoni, nattsvart granitbänk med stora diskhoar samt en väggmonterad köks-TV. Köket är utrustat med bland annat ångugn, kombinerad ugn och micro, kyl/frys med ismaskin samt hela tre vinkylar. Vid en köksö med vattenfallsbänk finns sittplats för fyra personer, medan ett stort matsalsbord kan placeras invid den helglasade väggen mot vattnet.

Tack vare trappor på rad och en glasbox på taket är himlen synlig ända från entréplanets vardagsrum. En stilfull trappa i valnöt leder upp till övre plan och dess allrum i direkt kontakt med vardagsrummet nedanför samt med en slående sjöutsikt. Totalt har huset fyra sovrum, alla med samma stiliga interiör. Master bedroom har 180 graders sjöutsikt, såväl som en walk-in closet och ett en-suite badrum. Fyra badrum erbjuder inredning från Betongdesign, blandare från Tapwell och i master bedrooms en-suite finns dessutom en ångbastu från Tylö. Tvättstuga finns separat på övre plan med tvättmaskin och torktumlare från Siemens, förvaring, torkställ samt bänkar i valnöt.

Högst upp kliver du ut på en enastående takterrass om cirka 100 kvadratmeter, delvis skyddad under tak. Glasräcke ger en ostörd utsikt i alla väderstreck och låter dig njuta av solen från uppgång till nedgång. Runtom huset finns även flera uteplatser på markplan, med spabad, utedusch och en ljuvlig pool. Intill poolområdet står attefallshuset om ca 25 kvm som med samma stilsäkra inredning som huvudhuset kan husera gäster eller hyras ut för extra inkomst. Attefallshuset har ett eget välutrustat kök, badrum med dusch, sovloft med plats för dubbelsäng och möjlighet till egen parkering och ogenerad access.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ MÖRTNÄS 1:204

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Mörtnäsvägen 18

Postnummer
139 36

Postort
Värmdö

Distrikt
Gustavsberg

Område
Mörtnäs

Boarea
225 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Biarea
33 m²

Tomtareal/mark
800 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
800 m²

Antal rum
8

Antal sovrum
5
Pantsättningar & Inteckningar
2st inteckningar på totalt 10 000 000 kr
Byggnad

Standardpoäng
30

Byggår
2020

Mark
Pålat

Grund
Platta på mark

Grundmur
Betong

Tak
Plåt

Fasad
Puts

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Lättbetong

Bjälklag
Betong

Byggnadskommentar
Arkitektritat och slutbesiktigat

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Bergvärmepump

Värmeanläggning
Ålder
2020
Märke
Thermia
Skick
OK

Ventilation
FTX

Inspektion ventilation
Tisdag 24 sep 2024

Elkablar
Ny

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
32A

El kommentar
Producerar 7000 kWh per år med solcellerna

Skorsten
Skorsten av plåt

Parkering
På uppfart

Uteplats
Flera i olika väderstreck

Övriga byggnader
Gästhus

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Nytt - se frågelista

Fel och brister
Nytt - se frågelista
Kostnader

Elkostnad
1 083 kr/månad

Hushållsel
583 kr/månad

Sotning
67 kr/månad

Vatten och avlopp
667 kr/månad

Renhållning
750 kr/månad

Uppvärmning
1 667 kr/månad

Väg
250 kr/månad

Hemförsäkring
833 kr/månad

Summa driftskostnader
5 900 kr/månad

Beskrivning av kostnader
Har fast elpris på 0,88 öre

Personer i hushållet
2

Årlig elförbrukning
20000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Tisdag 27 aug 2024
Energiprestanda
29 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Energikompetens
Energiklass
B
Kommentar
Ligger under bilagor
Taxering
Taxeringsår
2025
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2025
Taxeringsvärde byggnad
5 000 000 kr
Taxeringsvärde totalt
12 200 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Mörtnäs ligger i ett av Värmdös vackraste och mest attraktiva områden och i närheten finns bad- och båtplats. Populära Grisslinge havsbad, med härlig sandstrand och välrenommerad restaurang, ligger bara några minuters promenad från Mörtnäs. Här har boende i Mörtnäs exklusiv tillgång till en privat del av stranden.

Inom gångavstånd finns Värmdö köpcentrum, skola, förskolor och restauranger m.m. Värmdö Köpcentrum har ett stort och varierat utbud med affärer som ICA Maxi, Willys, Apoteket och Systembolaget samt restauranger och klädbutiker. Här finns även gym och Intersport för den träningsintresserade.

Lite längre bort ligger Värmdö Marknad med bland annat Coop, Jysk, EM, Biltema och Plantagen. I Gustavsbergs Centrum och Hamnen finns ytterligare utbud med caféer, äventyrsbad, vårdcentral och banker.

För de hästintresserade finns ett antal stall i närheten liksom finns det golfbanor för de golfintresserade. För dig med båt är möjligheterna oändliga.

Mörtnäs ligger inte långt från storstaden och med direktbuss från Grisslinge tar du dig snabbt och enkelt till Slussen på ca 30 minuter. Det går även en direktbuss till cityterminalen under rusningstrafiken.

Värmdö kommun bjuder, kort sagt, på en skön mix av allt det goda man vill ha i sin närhet när det gäller bad, shopping, vacker natur, vidsträckta strövområden och goda kommunikationer in till storstadens puls.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Värmdö Mörtnäs Ga:2

Planer och bestämmelser
Rogestavägen M Fl,m6, Detaljplan (Beslutsdatum: 20111103, Registreringsdatum: 20120110)

Rättigheter last
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Rättigheter last
Ledningsrätt: Markförlagda ledningar för vatten och spillvatten samt anordningar som behövs för dess ändamål (tillbehör). tillbehör är pumpstationer, brunnar, ventiler, nödbräddledning (sträcka 1-2 i karta, aktbilaga ka1) och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. pumpstationernas lägen markeras med a i kartan, aktbilaga ka1. - Vatten och avlopp

Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut Kraftledning

Planer och bestämmelser
Rogestavägen m fl,m6, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-11-03, Registreringsdatum: 2012-01-10, Senast ändrad: 2022-01-17)