Tranviksvägen 7 13974 Djurhamn

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Söndag 11/5 kl 13:45 - 14:30Välkomna! Anmäl gärna på hemsidan

Tranviksvägen 7

Trivsamt hus för både sommar och vinter

Hjärtligt välkommen till detta vinterbonade sommarhus, som även passar utmärkt som permanentboende! Det unika huset med design av dansk arkitekt kompletteras av två gästhus, varav ett renoverat samtidigt som huvudbyggnaden under vintern 2020/2021. Här har allting inklusive el, badrum och kök uppdaterats till en genomgående högkvalitativ standard och huset har fulländats med en fantastisk altan om 120 kvadratmeter i söderläge. Altanen badar i sol från morgon till kväll och erbjuder ett stort inbyggt spabad som kan nyttjas året runt. Den generösa tomten har en nyanlagd gräsmatta med plats för lek, odling och avkoppling såväl som en stor parkering med plats för många bilar och båtförvaring. Havsbad ligger endast cirka 800 meter bort, Djurönäset nås på cirka 10 minuter och centrala Stockholm inom en timme.

Rumsbeskrivning
Från en härlig altan om cirka 60 kvm, i svalt och skyddat norrläge, välkomnas du in till detta ljuvliga boende. På hela entréplanet ligger ett ljust skeppsgolv som möter vita väggar i en modern och stilren grund. Hallen leder direkt in till köket som förenas med vardagsrummet i en öppen och social planlösning. Köket är en minimalistisk dröm med vit skåpsinredning, fiskbensmönstrat kakel och stilfullt inbyggda vitvaror. En köksö med plats för ett par barstolar skärmar av köket mot matplatsen som rymmer stora sällskap.

I det härligt luftiga vardagsrummet skapas en otrolig atmosfär tack vare takhöjd upp till nock, synliga takbjälkar och fönster längs hela kortväggen. En soffgrupp kan med fördel placeras framför den fina braskaminen och en dold trappa leder upp till ett mysigt loft - perfekt som lekhörna, TV-rum eller ett extra sovrum. Från vardagsrummet kliver du även ut på den stora altanen i söderläge där vänner och familj kan samlas för midsommarfirande, kräftskiva och släktkalas. Det inbyggda spabadet är ljuvligt för ett avkopplande kvällsbad, kanske framförallt efter en kall vinterdag ute i naturen.

Utöver sällskapsrummen innefattar huset även två hemtrevliga sovrum samt ett fräscht, helkaklat badrum med tvättmaskin och en duschhörna med spakänsla. Det finns även en källare som tidigare fungerat som gillestuga med bastu men som i dagsläget nyttjas som förråd.

Bredvid huvudbyggnaden står två små charmiga gästhus på bekvämt avstånd, vardera med plats för flera övernattande gäster.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ BODATORP 2:114

Objektstyp
Övrigt

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Tranviksvägen 7

Postnummer
139 74

Postort
Djurhamn

Distrikt
Djurö

Område
Vindö

Boarea
75 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Gästhus 8 + 8 kvm samt källare om 50 kvm

Biarea
50 m²

Tomtareal/mark
2019 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
2019 m²

Antal rum
4

Antal sovrum
3
Pantsättningar & Inteckningar
9st inteckningar på totalt 1 549 000 kr
Byggnad

Allmän information
Byggrätt 150 kvm. Huvudbyggnad

Godkännande för BDT vatten finns från kommunen sedan 2021. Sluten tank till toalett på 3 kubik.

Standardpoäng
27

Byggår
1972

Om-/tillbyggnadsår
Renoverat 2020/2021

Grund
Betong/källare

Tak
Plåt

Fasad
Träfasad

Fönster
2-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plast

Stomme
Trä/betong

Byggnadskommentar
Besiktning under bilagor

Vatten
Enskilt vatten året om

Avlopp
Enskilt avlopp

Uppvärmning
Luftvärmepump samt kamin och element

Värmeanläggning
Ålder
2015

Ventilation
Självdrag

Elkablar
Ledningar bytta

Jordning
Jordat

El kommentar
Elen är bytt i huset. PAX fläkt i badrum.

Skorsten
Skorsten av plåt

Skorstenskommentar
Besiktigad och sotad enligt norm.

Parkering
Plats för många bilar

Uteplats
Stor altan med SPA i sydväst

Övriga byggnader
Två separata gästhus (friggebodar)

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Renoveringar som gjorts under hösten 2020 och våren 2021 • nydragen el i huvudhuset • Nya rör i hela huset • Ny varmvattenberedare • nytt dräneringsrör i källaren • nytt kök • nytt badrum • målning och nya golv i hela huset förutom på loftet • ny 120m2 altan på baksidan • installation av spabad

Fel och brister
Se frågelista under bilagor - besiktning i samråd vid köp
Kostnader

Elkostnad
1 000 kr/månad

Hushållsel
583 kr/månad

Sotning
81 kr/månad

Vatten och avlopp
500 kr/månad

Renhållning
167 kr/månad

Uppvärmning
1 667 kr/månad

Samfällighet
197 kr/månad

Hemförsäkring
698 kr/månad

Mobilt brdband
292 kr/månad

Summa driftskostnader
5 185 kr/månad

Fastighetsskatt
8 874 kr/år

Beskrivning av kostnader
Huset har varit uthyrt och med spabad

Personer i hushållet
4

Årlig elförbrukning
18600 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Fredag 1 mar 2024
Energiprestanda
85 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Energikonsult Stockholm AB
Energiklass
E
Kommentar
Deklarationen ligger under bilagor.
Taxering
Taxeringsår
2025
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1972
Taxeringsvärde byggnad
995 000 kr
Taxeringsvärde totalt
2 225 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Djurö är en ö i Stockholms skärgård vid Kanholmsfjärden. Här ligger tätorten Djurö samt småorten Djurö By. Mitt på ön finns även Djurö Centrum som består av sporthall, bibliotek, konditori/bageri och en Ica-butik. I närheten finns även flera restauranger såsom restaurang Björkås, restaurang Motorverkstaden, restaurang Vita Grindarna med härligt soldäck och uppträdanden vissa kvällar samt Vindö Krog. Här finns också kiosk med ATG-ombud, presentaffär/blomsterhandel med diverse trädgårdsprodukter, färghandel samt butik med varor för hund och katt. Djurö har även båtklubb och idrottsföreningen Djurö/Vindö IF.

Centralt på Djurö, mellan skog och hav, ligger förskolorna Djurhamn och Djuröskutan. Djurö skola är även den centralt belägen på ön, bara ett stenkast från hav och skärgårdsnatur. Här går barnen från F-9

Bussar 433 och 434 tar dig från Djurö till Slussen på en timme. Med bil tar det ca 40 minuter.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Värmdö Fjällsvik Ga:1

Planer och bestämmelser
Bodatorp 1:1,högbena 1:4, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19621122)